こんにちは！
ヤモリ一級建築士事務所の代表 飯田です。
保育園の建設を検討する際に、よくご相談いただくのが「新築・増築・改修のどれを選べばよいのか分からない」というお悩みです。
「園児数が増えて手狭になってきた」
「建物が古くなり、修繕する箇所が増えている」
「今の園舎を改修するべきか、新しく建てるべきか迷っている」
このようなお悩みを抱えている園の経営者様・運営者様も多いのではないでしょうか。
保育園の建設は、建築費だけを見て判断すると、完成後に「もう少し広くしておけばよかった」「改修ではなく新築にしておけばよかった」と後悔する可能性があります。
大切なのは、今の園舎の状態だけではありません。
・これから何人の園児を受け入れたいのか。
・どのような保育を実現したいのか。
・今後どのくらいの期間その建物を使うのか。
こうした園の将来まで考えて判断することが重要です。
今回は、保育園の新築・増築・改修で迷った際に確認していただきたい3つの判断基準をご紹介します。
まず確認したいのが、現在の園舎が抱えている課題です。
「建物が古いから新築した方がよい」と単純に決める必要はありません。
例えば、トイレや空調など一部の設備が古くなっているだけであれば、その部分を改修することで十分に対応できる場合があります。
保育室の配置や職員室の場所が使いにくい場合も、間取りを見直すことで、園舎全体を建て直さずに改善できることがあります。
一方で、建物全体の老朽化が進んでいたり、修繕する箇所が毎年増えていたりする場合は注意が必要です。
その都度改修を繰り返していると、長い目で見たときに費用が膨らんでしまう可能性があります。
また、現在の園舎では希望する保育環境を実現できないケースもあります。
例えば、次のような問題です。
建物そのものは使用できても、日々の保育に負担が生じているのであれば、間取りを大きく変える必要があるかもしれません。
保育園の建設を考える際は、まず現在の園舎について「残せる部分」と「変えるべき部分」を整理することが重要です。
見た目だけでは判断できないこともあります。
建物の状態や使い方を確認したうえで、新築・増築・改修のどこまで必要なのかを考えていきましょう。
次に重要なのが、これからの園運営を考えることです。
現在の不便を解消するだけで建設計画を決めてしまうと、数年後に再びスペース不足や使いにくさが発生する可能性があります。
例えば、現在の園児数に対して保育室が不足している場合、一部を増築することで問題を解決できるかもしれません。
一方で、将来的に園児の受け入れ人数をさらに増やしたい場合は、増築だけでは十分な広さを確保できないこともあります。
その場合は、新築も含めて検討した方が、長期的には合理的なケースがあります。
反対に、今後の園児数が大きく増える予定がない場合は、必要以上に大きな建物を新築する必要はありません。
既存園舎を活かしながら改修し、必要な部分だけを整える方法も考えられます。
建物の広さだけでなく、保育の方針についても考えておきましょう。
こうした園の方針によって、必要な園舎は変わります。
園舎は一度完成すると、長い期間使用することになります。
そのため、新築・増築・改修を判断するときは、「今、何が必要か」だけではなく、「10年後にどのような園でありたいか」から逆算して考えることが大切です。
園の経営計画と建物の計画を一緒に考えることで、将来の変化にも対応しやすい園舎になります。
新築・増築・改修を決めるうえで、やはり気になるのが費用です。
一般的には、既存の建物を活かせる改修の方が、新築よりも費用を抑えやすいと考えられます。
しかし、「改修だから必ず安い」とは限りません。
実際に建物を調べてみると、想定以上に修繕が必要になる場合があります。
また、現在の建物を残したまま工事するため、工事の進め方が複雑になることもあります。
増築の場合も同様です。
新しく増やす部分だけではなく、既存園舎とのつなぎ方や設備の変更などを確認する必要があります。
そのため、判断するときは建築工事そのものの金額だけを見るのではなく、計画全体に必要な費用を比較することが大切です。
さらに保育園の場合、工事中も園を運営するケースが多くあります。
こうした点も事前に考えておかなければなりません。
場合によっては、工事費を抑えるために改修を選んだものの、仮設施設などの費用を含めると想定以上に総額が大きくなることもあります。
新築・増築・改修を比較する際は、最初の見積金額だけで判断しないことがポイントです。
完成までに必要な費用、工事期間、園運営への影響、今後必要になる修繕費まで含めて比較しましょう。
長期的な視点で考えることが、結果として無理のない保育園建設につながります。
今回は、保育園の新築・増築・改修を検討する際の3つの判断基準をご紹介しました。
大切なのは、「新築・増築・改修のどれが一番安いか」だけで決めないことです。
判断する際は、次の3つを整理してみましょう。
この3つを整理することで、自園に合った方法が見えてきます。
特に保育園の建設では、園児の安全性はもちろん、保育士の働きやすさや保護者の使いやすさまで考えることが重要です。
さらに、土地や既存建物の条件によって、実現できる計画も変わります。
「今の園舎を改修して使い続けられるのか」
「増築した方がよいのか」
「思い切って新築した方がよいのか」
この段階で迷われている場合でも問題ありません。
ヤモリ一級建築士事務所では、新築だけではなく、既存園舎の増築・改修についてもご相談いただけます。
株式会社ヤモリは、数多くの園舎設計の実績があります。
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